Оценка и экспертиза активов
Является критически важным этапом при работе с проблемным имуществом, залогами и покупкой лотов на торгах. В отличие от стандартной оценки для банков, наш подход сфокусирован на выявлении «скрытой правды» об объекте, которая может радикально повлиять на его финальную стоимость и возможность дальнейшей реализации.
При покупке имущества на торгах по банкротству или в рамках исполнительного производства инвестор видит лишь «фасад». Мы проводим глубокое исследование, чтобы понять, что именно продается на самом деле.
— Юридическая чистота:
Проверка истории владения, легитимности предыдущих сделок и рисков их оспаривания.
— Выявление обременений:
Поиск скрытых арестов, залогов, прав аренды или прав пожизненного проживания (для жилой недвижимости), которые не всегда отражены в выписках ЕГРН.
— Технический и физический аудит:
Оценка реального состояния объекта (износ коммуникаций, незаконные перепланировки, фактическое наличие оборудования на площадке).
Проверка истории владения, легитимности предыдущих сделок и рисков их оспаривания.
— Выявление обременений:
Поиск скрытых арестов, залогов, прав аренды или прав пожизненного проживания (для жилой недвижимости), которые не всегда отражены в выписках ЕГРН.
— Технический и физический аудит:
Оценка реального состояния объекта (износ коммуникаций, незаконные перепланировки, фактическое наличие оборудования на площадке).
1. Предторговый аудит и Due Diligence активов
Рыночная стоимость часто бывает оторвана от реальности, когда речь идет о быстрой продаже или реализации в условиях конфликта.
— Стресс-сценарии реализации:
Расчет стоимости объекта при необходимости продажи в сжатые сроки (1–3 месяца).
— Анализ локального рынка:
Учет специфических факторов региона, спроса на аналогичные дисконтные активы и текущей экономической конъюнктуры.
— Оценка «входа и выхода»:
Расчет чистой прибыли инвестора с учетом затрат на снятие арестов, ремонт, охрану и юридическое сопровождение.
Расчет стоимости объекта при необходимости продажи в сжатые сроки (1–3 месяца).
— Анализ локального рынка:
Учет специфических факторов региона, спроса на аналогичные дисконтные активы и текущей экономической конъюнктуры.
— Оценка «входа и выхода»:
Расчет чистой прибыли инвестора с учетом затрат на снятие арестов, ремонт, охрану и юридическое сопровождение.
2. Определение реальной ликвидационной стоимости
Цена актива может быть привлекательной из-за дисконта, но часто этот дисконт обусловлен рисками, которые «не видны» при поверхностном осмотре.
Мы не просто выдаем отчет об оценке — мы создаем карту рисков, которая помогает принять решение: покупать или отказаться.
Наш результат: это не папка с цифрами, а четкий ответ на вопросы: «Сколько я на этом заработаю?» и «Какие проблемы мне придется решить после покупки?».
Если вы рассматриваете конкретный объект для приобретения или оценки залога, мы можем провести экспресс-анализ его инвестиционной привлекательности.
3. Выявление скрытых дисконтных рисков
— Конфликтный потенциал:
Оценка вероятности противодействия со стороны бывших собственников (силовое удержание объекта, бесконечные судебные иски, порча имущества перед передачей).
— Налоговые и операционные риски:
Проверка задолженностей по налогам, коммунальным платежам и иным обязательствам, которые могут «перейти» на нового владельца.
— Экологические и градостроительные риски:
Проверка ограничений по использованию земли (санитарные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.).
Оценка вероятности противодействия со стороны бывших собственников (силовое удержание объекта, бесконечные судебные иски, порча имущества перед передачей).
— Налоговые и операционные риски:
Проверка задолженностей по налогам, коммунальным платежам и иным обязательствам, которые могут «перейти» на нового владельца.
— Экологические и градостроительные риски:
Проверка ограничений по использованию земли (санитарные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.).
Наша методология: «Аудит через призму ликвидности»
*Мы ценим доверие и уважаем право на приватность. Подписание Соглашения о неразглашении - NDA (Non-Disclosure Agreement) является обязательным этапом нашего сотрудничества!
© 2024 «ИНФОКОР»
